Viager ist eine Form des Immobilienverkaufs auf der Grundlage eines notariellen Kaufvertrags zwischen einem Verkäufer (Gläubiger) und einem Käufer (Schuldner).

Bei einer Viager-Transaktion überträgt der Verkäufer, der in der Regel 70 Jahre alt ist, das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer, behält aber das Recht, die Immobilie für den Rest seines Lebens zu bewohnen.

Im Gegenzug verpflichtet sich der Käufer, dem Verkäufer eine Kapitalsumme, das so genannte Bouquet, zu zahlen, die zum Zeitpunkt des Verkaufs ausgezahlt wird, sowie eine in der Regel monatliche Leibrente, solange der Verkäufer lebt.

Die Höhe der Rente wird auf der Grundlage verschiedener Faktoren wie dem Alter des Verkäufers, dem Wert der Immobilie und der Höhe der Hypothek festgelegt.