Le viager est une forme de vente immobilière basée sur un contrat de vente notarié entre un vendeur (créancier) et un acheteur (débiteur).

Dans une transaction viagère, le vendeur, généralement âgé de 70 ans, transfère la propriété du bien à l'acheteur, mais conserve le droit de l'occuper jusqu'à la fin de sa vie.

En contrepartie, l'acheteur s'engage à verser au vendeur un capital, appelé bouquet, qui est payé au moment de la vente, ainsi qu'une rente, généralement mensuelle, jusqu'à la fin de la vie du vendeur.

Le montant de la rente est déterminé en fonction de différents facteurs, tels que l'âge du vendeur, la valeur du bien et le montant de l'hypothèque. la valeur du bien et les taux d'intérêt en vigueur.