Il Viager è una forma di vendita immobiliare basata su un contratto di vendita notarile tra un venditore (creditore) e un acquirente (debitore).

In una transazione viager, il venditore, solitamente di 70 anni, trasferisce la proprietà dell'immobile all'acquirente, ma mantiene il diritto di occuparlo per il resto della sua vita.

In cambio, l'acquirente si impegna a versare al venditore un capitale, detto bouquet, che viene pagato al momento della vendita, oltre a una rendita, di solito mensile, per tutta la durata della vita del venditore.

L'importo della rendita viene determinato in base a diversi fattori, quali l'età del venditore, il valore dell'immobile e l'importo dell'ipoteca. il valore dell'immobile e i tassi di interesse correnti.